我来问问二手房交的费用?

二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：  二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）    ：  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)  1、父母子女间赠与免契税  2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；  3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；  4、以下情况按照3%缴纳：  （1）144（含144平）平方以上    ；  （2）买方不是首次购房    ；  （3）车库    ；  （4）非普通住宅（商业用房）  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%  四、其他费用相对较少：  交易费：6元/平方*房屋平方数      工本费：    一个证件80元；二个证件90      评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）  购房证明：20元一份    一般需开3份  五、公证收费标准:300元    （如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

1、营业税：未满五年的房子，政府要收取5.5%营业税，
2、中介费：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介费），
3、契税：面积120平米的房子，契税为1.5%，若超过144平，则契税为3%，（注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积小于144平，契税取1.5%，二套房或房屋面积大于144平，契税取3%，商业用地契税都是3%）。
4、印花税没有多少（几十元）。
5、证书费80元。
价格来源于网络仅供参考。

卖方：合同过户之前结清物业费、水、电、煤费用。
买方：契税、营业税、个税（后两个可以跟卖方协商）、印花税、登记费、工本费、测绘费、纯商业贷款评估费（不是纯商业贷款不需缴纳）。