西安首套房认定是怎样的?

您好！房管局对首套房的认定是以家庭名下实际拥有的房产数量来判断，即认房，银行对首套房的认定是根据家庭名下贷款记录来判断，即认贷。您可根据您家庭的实际情况来判断您欲购买的房屋是否算作首套房。
希望我的回答能够帮到你。

所谓的“首套房”，即家庭为单位计算，首次购买住房;购房人家庭现在名下没有单独或与他人共同购买的住房(未成年子女和父母是共属于一个家庭，成年子女和父母是分属两个家庭);所以名下没有住宅的，首次购房即为首套房;而名下已经有一套房的，再买房就属于二套房。
希望这些能帮到你，望采纳。

1、房屋套数认定：以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女）认房又认贷，另外还将通过查询征信纪录、面测、面谈（居访）等形式认定二套房。
  2、对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
  3、根据西安市目前的公积金贷款规定，公积金个人最高可贷额度为40万，夫妻双方任何一方曾使用过公积金贷款的，无论贷款是否结清，均不可再次申请公积金贷款。