狼又来了！传合肥九区限购在即 政策已草拟完毕

据了解，5月25日上午，合肥市委常委、副市长周善武对华润凯旋门、旭辉铂悦庐州府、万科森林公园、万科城市之光、蓝光雍锦半岛等5个楼盘进行了调研。

狼又来了！传合肥九区限购在即 政策已草拟完毕

　　这已不是合肥第一次传出限购。5月17日，在合肥市委中心组理论学习会议上，安徽省委常委、合肥市委书记吴存荣指出：合肥房地产要加强调控，防止过快增长，否则，合肥城市竞争力就没有了。当晚，苏州也传出了限购。
　　紧接着，5月23日，在合肥市2016年政策规划专题培训班上，合肥房管局局长汪菊喜直言开发商卑鄙！在解析房地产市场时，他表示：“预售制度可能会改变，加大土地供应量，加强对捂盘惜售的企业严查管控，不卖就不给卖了；加强对各企业管理，不准绑售车位、软装和理财；严控价格备案，过高不准备案发预售证。”
　　同时，他还表示，随时采取住房限购限贷措施。
　　合肥楼市过热已是公开现象。今年2月开始，合肥房价涨幅在全国70个大中城市中开始频频登顶，一开始是二手房，到今年4月份已经完全是新房和二手房的“双料冠军”。
　　有业内人士表示，合肥房价之所以上涨，是由于前两年土地供应不足所致。统计数据显示，近3年合肥土地出让总面积大幅下滑，其中2015年出让面积仅为2013年的60%，比2014年总量减少了21%。
　　房价上涨的同时，合肥更是频出“地王”。事实上，从2015年末开始合肥土地市场就表现出了“异常亢奋”的状态，每有土拍必诞生地王，截至5月13日，九区三县已诞生5大地王，北城、肥西地块单价已突破千万。
　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，上半年经济数据据结果如果显示经济基本面下行趋势结束，那么楼市调控政策收紧的可能性加大；从政府出台政策的时机来看，上半年还有一个月左右的时间，苏州、南京、合肥等城市的土地市场与楼盘销售已经得到快速释放，而根据最近这三个地方政府的正式或非正式渠道的信息来看，5-6月份成为苏州、南京、合肥等城市政策收紧的“窗口期”。
　　限购传闻回顾：
　　1、2月23日
　　吴存荣:个别区域房价上涨过快 需把握土地供应节奏
　　2016年2月23日，在市委中心组理论学习会议上，省委常委、合肥市委书记吴存表示，目前合肥市房地产市场总体是好的，但也存在一些问题，比如去年下半年以来，市区个别区域房价上涨过快，出现了开发商捂盘不卖、捆绑车位出售的现象。对此，吴存荣表示，要坚持分区域施策，把握土地供应节奏，改善供给结构，促进房地产市场供需平衡。
　　2、3月22日
　　变相涨价NO！合肥明确近期出台楼市调控新政
　　3月22日,合肥市房产部门人士表示,该部门将出台规定,商品房配套车位须在住房项目竣工验收后方可预售或现售。
　　针对开发商捂盘惜售扰乱楼市的违规行为,合肥房管局正会同相关部门,加强房地产市场监管:开发企业在取得预售许可证后,10日内须全部公开房源并一次性对外销售。对商品住房已达到预售条件但不及时申请预售许可证的项目,经督促拒不申报的,在该项目主体结构封顶前,房管局暂不核发预售许可证,或转为现房销售。
　　3、3月29日
　　合肥将曝光处罚“捆绑销售” 稳定商品住房市场
　　3月29日，记者从合肥市房产局了解到，该局下一步将有一系列稳定商品住房市场的措施和目标。将加强房地产市场监测分析，优化供应结构，稳定社会预期，保持房地产市场供需相对平衡。全年房地产开发投资目标1000亿元，成交新建商品房目标超过1500万平方米。进一步加大对“返租销售”、“办公改公寓”、“捆绑销售”、“捂盘惜售”等违法违规行为处罚和曝光力度，妥善处置小区延期交房等问题，将出台加强商业用房管理办法，继续完善预售资金监管系统，强化房企施工合同备案和项目动态监管。
　　4、3月31日
　　合肥出台房产市场发展意见：增加土地供应 严打“捂盘惜售”
　　3月31日合肥市房产局、物价局等四部门联合出台《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》：
　　开发商在取得预售证后，必须在10日内全部公开房源并一次性对外销售。违规者，房产管理部门将要求开发商由预售转为现房销售。多部门将联合对中介市场进行专项整治，打击房地产经济机构众筹、垫付购房首付款等投机行为。建筑面积小于2万平方米的商品住房项目，开发企业宜一次性申请预售。
　　禁止捆绑销售车位(库)，工商、房产部门将加强车位销售监管，商品住房配套规划建设的产权车位(库)，须在该住房项目竣工验收后方可销售和出租;不得销售或通过长期租赁等方式变相销售人防车位(库)。
　　5、5月11日
　　长丰“限价令”：关于重申有关商品房销售明码标价规定
　　5月11日上午，长丰县召开了物价、房产等相关部门参加的专题会议，研讨了县域内(尤其是北城)商品房价格快速上涨现状，出台了《关于重申有关商品房销售明码标价规定的通知》，“近一段时期以来，各房地产开发企业撇开开发建设成本、合理利润等因素，刻意追求商品房销售利润最大化，随意自主定价，导致商品房销售备案价格虚高不下。”
　　文件重申商品房明码标价政策，继续执行长丰县物价局2013年3月14日转发的关于商品房销售明码标价实施细则，即楼盘办理预售前，需到县物价部门申请办理价格备案实施“一房一价”；已备案价格为最高售价，3个月内不得向上调整。
　　6、5月17日
　　吴存荣：个别区域开发商捂盘不卖 加大监管力度
　　5月17日在合肥市委中心组理论学习会议上，省委常委、合肥市委书记吴存荣再次指出：合肥房地产要加强调控，防止过快增长，否则，影响城市竞争力！
　　“要密切关注房地产市场变化。”要通过科学把握土地供应节奏、加大保障性安居工程建设、加大监管力度等系列举措,促进房地产市场平稳健康发展。“对房地产开发商拿地后,超过两年不开工各地要按相关规定予以收回。”对个别区域开发商捂盘不卖的行为,要加大监管力度,依法进行处罚。
　　7、5月中旬
　　汪菊喜：加大推地力度 限购限贷政策或将回归合肥
　　五月中旬，合肥房管局局长汪菊喜接受《每日经济新闻》采访时说到，”合肥房价疯涨主要有三大因素,分别是宏观政策原因、合肥城市发展特点和地价上涨。合肥将加大土地供应量，政府在必要时,会进一步出台更严格的政策，不排除限购限贷政策重新回归。”
　　“去年合肥土地供应量确实比较少,但开发商拿地有一些不理性，建议开发商高价拿地时要慎重。此外,投资客也要谨慎投资合肥楼市。”
　　8、5月23日
　　汪菊喜严厉发言：随时限购限贷！不卖就不给卖了！
　　5月23日下午合肥2016年政策专题培训班上，合肥房管局局长汪菊喜解析房地产市场表示：预售制度可能会改变，加大土地供应量，加强对捂盘惜售的企业严查管控，不卖就不给卖了；加强对各企业管理，不准绑售车位、软装和理财；严控价格备案，过高不准备案发预售证。
　　汪菊喜表示，合肥市场房源充足，建议客户理性购房，并批评一些企业，不准恶意扰乱市场，再绑售直接查处，严重者请出合肥市场!随时采取住房限购限贷措施，适时推出限价房。
　　9、5月25日
　　合肥市委常委、副市长周善武5月25日开展房企调研
　　合肥市委常委、副市长周善武5月25日上午开展房企调研，调研华润凯旋门、铂悦庐州府、万科森林公园、蓝光雍锦半岛等项目。另外，市房产局汪菊喜、陈新胜，市国土局陆勤标，市物价局刘宾，市工商局张淼，市金融办王欣陪同前往。
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