我卖房子，买房者不过户，买房者没有足够的钱付房款，想用我的房产证去贷款，这样我的风险大吗?

但是拿不到现金!
如果他连首付的3成都没有,更换户名)-----卖房者收款(资金托管的时候你也要提供账号,如果他没有3成的话就是骗人的
给你说一下房屋过户大概的程序你就知道了,现在的房子过户很正常的,做一个资金托管,那绝对实骗人的,一般买房者最低需要准备总房价的3成做首付,具体操作可以花几百块钱找家中介帮你们弄,但是不给你)------办理贷款(他用你房子房子抵押贷款,但是可以毁约)----资金托管(到买房者准备贷款的银行,银行自动转账到你的户头)----交易结束:网签(签订合同,说明房屋价格,贷款7成和首付3成都在一个银行账号上)------过户(在房管局办理过户,他最低先付总房价的3成不会这样的
 

您好 希望我的回答对您能有所帮助
 
首先来说 您是卖方 买房需要先过户再通过抵押补齐房款
这是现在比较正常的情况
只要您是通过正规渠道 或是有第三方(中介)在中间操作
就不会有太大的风险 
等于是买方要先交付给第三方一笔保证金 这笔钱由第三方开立独立账户保管
在您与买房者办理过户之后 这笔钱先划到您的账上
然后买方者去办理抵押贷款(一般需要第三方协助)
放款之后 直接将欠您的房款打到您的账上
 
中间环节 主要是看第三方是否专业正规了
不然就比较有风险
 
如果您还有其他问题 可以百度给我留言
 

大啊，你要经过法律程序办理交接，否则你会吃亏的！！！