购房营业税怎么计算?

契税:成交价(评估价)×相应税率(根据户型面积及房屋标准不同，为1%-4%不等)
对个人将购买2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，税率为5.8%;

一、关于房地产业营业税的征税范围
  房地产业，是指转让境内土地使用权和销售境内不动产的业务。转让土地使用权，是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为;销售不动产，是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为，包括:销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物;不动产所占土地的使用权随同不动产一并转让的行为，比照为销售不动产。
  二、关于房地产企业适用税目、税率
  房地产企业有偿转让不动产所有权的行为，适用“销售不动产”税目;房地产企业有偿转让土地使用权的行为，适用“转让无形资产”税目。销售不动产、转让无形资产，税率为5%。
  三、关于纳税义务发生时间
  房地产业营业税的纳税义务发生时间，原则上为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。但下列情况除外:
  1、纳税人发生房地产业应税行为，采用预收款(预收定金)方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款(预收定金)的当天;
  2、纳税人将不动产无偿赠与他人的，其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天;
  3、一方提供土地，一方提供资金，共同立项建造不动产，并按一定方式分配所建不动产的，其纳税义务发生时间为不动产分配的当天。

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

营业税:成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年,全额征收。3、非普通住宅满5年,差额征收。4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与,看老证,满5年免征。契税:1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。土地增值税:1、成交价*1%,住宅免征。2、非住宅,全征(无年限制)、  “增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05%1、住宅类,暂免。2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费:1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米,商品房。3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。产权转移登记费:1、80元/本,住宅及配套车库2、550元/本,非住宅及不配套车库。3、10元/本,共有权证

、只要成交价是公允的(不明显不符合市价)，就以成交价计算。
评估价在没有销售价格时使用。
上述政策过时了，按现行政策，对个人将购买2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入征收营业税，税率为5%，另外要就营业税额*相应城建税税率和教育费附加费率计算并交纳城建税和教育费附加。
另需缴纳:
印花税=售价*0.05%
个人所得税=(售价-进价-相关税费)*20%
以上税金:营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税向销售方征收。
对于购买方，缴纳印花税和契税:
印花税=售价*0.05%;
契税=售价*当地使用税率

普通住宅如下:  1房子满五年唯一.  营业税:免  个人所得税:免  契税:1%(首次购房且小于90平方)其它均1.5%  2房子满五年不唯一。  营业税:免  个人所得税:1%  契税:1%(首次购房且小于90平方)其它均1.5%  3房子不满五年不论唯一与否  营业税:全额房价*5.65%  个人所得税:1%  契税:1%(首次购房且小于90平方)其它均1.5%  非普通住宅如下:  1,房子满五年唯一。  营业税:房价差额(卖出价-买进价)*5.65%  个人所得税:免  契税:1%(首次购房且小于90平方),1.5%(首次购房但面积大于90平方),其它均3%  2,房子满五年不唯一。  营业税:房价差额(卖出价-买进价)*5.65%  个人所得税:2%  契税:1%(首次购房且小于90平方),1.5%(首次购房但面积大于90平方),其它均3%  3,房子不满五年无论唯一与否。  营业税:总房价*5.65%  个人所得税:2%  契税:1%(首次购房且小于90平方),1.5%(首次购房但面积大于90平方),其它均3%  估计你看的云里雾里  最好还是去你所卖房子的区的交易中心去问吧

只要成交价是公允的(不明显不符合市价)，就以成交价计算。
评估价在没有销售价格时使用。
上述政策过时了，按现行政策，对个人将购买2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入征收营业税，税率为5%，另外要就营业税额*相应城建税税率和教育费附加费率计算并交纳城建税和教育费附加。
另需缴纳:
印花税=售价*0.05%
个人所得税=(售价-进价-相关税费)*20%
以上税金:营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税向销售方征收。
对于购买方，缴纳印花税和契税:
印花税=售价*0.05%;
契税=售价*当地使用税率